Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как дефицит небольших офисных помещений может стать профицитом для вашего семейного капитала

Недавний анализ РБК выявил, что небольшие офисные блоки (площадью до 150 квадратных метров) класса А стали наиболее дефицитными продуктами на рынке аренды, несмотря на последовательное введение высококачественных офисов с начала 2023 года.

Почему же популярность таких офисов продолжает расти?

  1. Гибкость и экономия: Для небольших компаний, стартапов и предпринимателей небольшие офисы предоставляют возможность гибкой настройки рабочей среды. Они могут адаптироваться к изменениям в бизнесе без лишних затрат и сложностей. Кроме того, в России постоянно растет количество мастеров сферы услуг. И они предпочитают работать не в больших салонах, но на самих себя или в маленьких командах.
  2. Более низкие затраты: Меньшие офисные площади обычно имеют более низкие арендные платежи и эксплуатационные расходы, что позволяет компаниям сэкономить на затратах. Это особенно актуально для молодых и малых предприятий, у которых ограничен бюджет.
  3. Уют и комфорт: Многие сотрудники предпочитают более уютные и компактные офисы, где они могут ближе находиться друг к другу. Такие помещения способствуют более близким рабочим отношениям и взаимодействию.
  4. Удобное расположение: Небольшие офисы часто находятся в центре деловой активности, а также в новых ЖК, что обеспечивает удобство доступа к ключевым точкам города, инфраструктуре и потенциальным клиентам.
  5. Сокращение времени коммуникации: В небольших помещениях сотрудники находятся ближе друг к другу, что ускоряет обмен информацией и сокращает время на коммуникацию.
  6. Профессиональный облик: Многие небольшие офисы в современных деловых центрах обладают стильным и современным дизайном, что позволяет компаниям создать профессиональный имидж.
  7. Тенденции к удаленной работе: С появлением технологий удаленной работы и гибкого графика небольшие офисы становятся более актуальными, так как компании могут иметь меньшее количество сотрудников на месте.
  8. Меньше бюрократии: Управление небольшим офисом обычно менее сложное, чем большим. Это может упростить процессы принятия решений и управления.
В целом, популярность небольших офисных помещений обусловлена их способностью предоставить более гибкое, комфортное и экономически выгодное решение для компаний разного масштаба и направления деятельности. На популярность влияет и то, что предложение остается ограниченным.

Как вы можете на этом заработать?

Сегодня вы можете стать тем, кто дает предложение. Для этого нужно сделать всего 4 шага.
  1. Проконсультируйтесь с нами и мы поможем выбрать вам объект, который будет пользоваться спросом.
  2. Купите квартиру на первом этаже или на втором над коммерцией в развивающемся ЖК.
  3. Сделайте простой ремонт.
  4. Начните сдавать каждую комнату как мини офис для сферы услуг.

Кто будет арендовать ваше помещение?

Обычно такой формат офисов (кабинетов) востребован среди сферы услуг:
— маникюр и педикюр,
— наращивание ресниц,
— коррекция бровей,
— косметология,
— эпиляция,
— массаж,
— персональные занятия (логопед, подготовка к школе, психологические консультации).
Либо компания может снимать такой формат офисов, например для размещения бухгалтерии.
Так же такого рода офисом могут пользоваться удаленно работающие люди, у кого нет своего рабочего кабинета в квартире.

Кому подойдет такая стратегия?

— Если вы покупаете квартиру для переезда, но пока не планируете этого делать.
— Если вы покупаете квартиру для студента, но он пока учится в школе.
— Если ваша цель — купить квартиру специально для сдачи и получать гарантированный пассивный доход.

В чем преимущество такой стратегии?

  1. Как мы сказали ранее, сейчас на рынке дефицит небольших офисов, а спрос постоянно растет.
  2. Стоимость квартиры как минимум на 100% меньше по сравнению с покупкой коммерческого помещения той же площади. Мы же затем жилую площадь сдаем по ставке аренды коммерческой.
  3. Квартиру эксплуатируют бережнее чем при долгосрочной сдаче.
  4. Вам не нужно тратиться на ремонт, зонирование и мебель — арендатор сделает все под себя самостоятельно.
  5. Не будет проблем с соседями из-за шума, так как поздно вечером арендаторы также отправятся отдыхать домой.
  6. Даже с учётом субсидирования ставки от застройщика, в долгосрочной перспективе мы получаем ликвидный и приносящий доход объект.
  7. Подходят как студии и однушки, так и двушки с трешками. Вы можете выбрать подходящий объект под ваш бюджет и сдавать его целиком или каждую комнату отдельно.

Где такая стратегия наиболее выгодна?

— В ЖК с большой плотностью застройки по концепции комплексного развития территории. Там живет гораздо больше людей по сравнению с точечной застройкой. Кроме того, если объект удален от центра, жильцам необходимы различные услуги рядом.
— В ЖК с маленьким количеством коммерческих помещений.
— Мы рекомендуем рассматривать крупные города, такие как Краснодар. Однако также можно точечно рассмотреть Крым.
— Обязательным условием является отсутствие нарезки коммерческих помещений небольшой площади. Если коммерческие помещения внутри ЖК не предусмотрены — реализация этой стратегии рекомендована в первую очередь.
Если вы хотите максимально выиграть в текущей ситуации дефицита небольших офисных помещений, обращайтесь к нам, и мы поможем вам выбрать объект, на который точно будет спрос. Воспользуйтесь моментом и постройте крепкий и надежный семейный капитал на стратегии мини офисы.
2023-09-22 21:10 Для инвестора