Недавний анализ РБК выявил, что небольшие офисные блоки (площадью до 150 квадратных метров) класса А стали наиболее дефицитными продуктами на рынке аренды, несмотря на последовательное введение высококачественных офисов с начала 2023 года.
Почему же популярность таких офисов продолжает расти?
- Гибкость и экономия: Для небольших компаний, стартапов и предпринимателей небольшие офисы предоставляют возможность гибкой настройки рабочей среды. Они могут адаптироваться к изменениям в бизнесе без лишних затрат и сложностей. Кроме того, в России постоянно растет количество мастеров сферы услуг. И они предпочитают работать не в больших салонах, но на самих себя или в маленьких командах.
- Более низкие затраты: Меньшие офисные площади обычно имеют более низкие арендные платежи и эксплуатационные расходы, что позволяет компаниям сэкономить на затратах. Это особенно актуально для молодых и малых предприятий, у которых ограничен бюджет.
- Уют и комфорт: Многие сотрудники предпочитают более уютные и компактные офисы, где они могут ближе находиться друг к другу. Такие помещения способствуют более близким рабочим отношениям и взаимодействию.
- Удобное расположение: Небольшие офисы часто находятся в центре деловой активности, а также в новых ЖК, что обеспечивает удобство доступа к ключевым точкам города, инфраструктуре и потенциальным клиентам.
- Сокращение времени коммуникации: В небольших помещениях сотрудники находятся ближе друг к другу, что ускоряет обмен информацией и сокращает время на коммуникацию.
- Профессиональный облик: Многие небольшие офисы в современных деловых центрах обладают стильным и современным дизайном, что позволяет компаниям создать профессиональный имидж.
- Тенденции к удаленной работе: С появлением технологий удаленной работы и гибкого графика небольшие офисы становятся более актуальными, так как компании могут иметь меньшее количество сотрудников на месте.
- Меньше бюрократии: Управление небольшим офисом обычно менее сложное, чем большим. Это может упростить процессы принятия решений и управления.
В целом, популярность небольших офисных помещений обусловлена их способностью предоставить более гибкое, комфортное и экономически выгодное решение для компаний разного масштаба и направления деятельности. На популярность влияет и то, что предложение остается ограниченным.
Как вы можете на этом заработать?
Сегодня вы можете стать тем, кто дает предложение. Для этого нужно сделать всего 4 шага.
- Проконсультируйтесь с нами и мы поможем выбрать вам объект, который будет пользоваться спросом.
- Купите квартиру на первом этаже или на втором над коммерцией в развивающемся ЖК.
- Сделайте простой ремонт.
- Начните сдавать каждую комнату как мини офис для сферы услуг.
Кто будет арендовать ваше помещение?
Обычно такой формат офисов (кабинетов) востребован среди сферы услуг:
— маникюр и педикюр,
— наращивание ресниц,
— коррекция бровей,
— косметология,
— эпиляция,
— массаж,
— персональные занятия (логопед, подготовка к школе, психологические консультации).
Либо компания может снимать такой формат офисов, например для размещения бухгалтерии.
Так же такого рода офисом могут пользоваться удаленно работающие люди, у кого нет своего рабочего кабинета в квартире.
Кому подойдет такая стратегия?
— Если вы покупаете квартиру для переезда, но пока не планируете этого делать.
— Если вы покупаете квартиру для студента, но он пока учится в школе.
— Если ваша цель — купить квартиру специально для сдачи и получать гарантированный пассивный доход.
В чем преимущество такой стратегии?
- Как мы сказали ранее, сейчас на рынке дефицит небольших офисов, а спрос постоянно растет.
- Стоимость квартиры как минимум на 100% меньше по сравнению с покупкой коммерческого помещения той же площади. Мы же затем жилую площадь сдаем по ставке аренды коммерческой.
- Квартиру эксплуатируют бережнее чем при долгосрочной сдаче.
- Вам не нужно тратиться на ремонт, зонирование и мебель — арендатор сделает все под себя самостоятельно.
- Не будет проблем с соседями из-за шума, так как поздно вечером арендаторы также отправятся отдыхать домой.
- Даже с учётом субсидирования ставки от застройщика, в долгосрочной перспективе мы получаем ликвидный и приносящий доход объект.
- Подходят как студии и однушки, так и двушки с трешками. Вы можете выбрать подходящий объект под ваш бюджет и сдавать его целиком или каждую комнату отдельно.
Где такая стратегия наиболее выгодна?
— В ЖК с большой плотностью застройки по концепции комплексного развития территории. Там живет гораздо больше людей по сравнению с точечной застройкой. Кроме того, если объект удален от центра, жильцам необходимы различные услуги рядом.
— В ЖК с маленьким количеством коммерческих помещений.
— Мы рекомендуем рассматривать крупные города, такие как Краснодар. Однако также можно точечно рассмотреть Крым.
— Обязательным условием является отсутствие нарезки коммерческих помещений небольшой площади. Если коммерческие помещения внутри ЖК не предусмотрены — реализация этой стратегии рекомендована в первую очередь.
Если вы хотите максимально выиграть в текущей ситуации дефицита небольших офисных помещений, обращайтесь к нам, и мы поможем вам выбрать объект, на который точно будет спрос. Воспользуйтесь моментом и постройте крепкий и надежный семейный капитал на стратегии мини офисы.