Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Дома из CLT-панелей: революция в ИЖС или временный тренд?

Деревянное строительство в России переживает второе рождение, и важную роль в этом процессе играют перекрестно склеенные CLT-панели (cross laminated timber). По мере завершения испытаний домов из этого материала, которые планируются на август, интерес к данной технологии стремительно растет. Давайте разберемся, что это за материал и каковы его перспективы в российской строительной отрасли.

Что такое CLT-панели?

CLT-панели представляют собой многослойные конструкции из древесины хвойных пород, склеенные в разных направлениях для обеспечения прочности и устойчивости. Такая структура позволяет значительно снизить вес здания по сравнению с традиционными материалами, облегчить требования к фундаменту и сократить сроки строительства. Благодаря высоким стандартам качества, например, влажность древесины должна быть около 12%, CLT-панели становятся надежным и долговечным строительным материалом.

Преимущества и недостатки CLT-панелей

  1. Экологичность и устойчивость. Использование дерева как основного материала способствует снижению углеродного следа строительства. Дерево является возобновляемым ресурсом, а современные методы лесовосстановления гарантируют устойчивость использования лесных ресурсов.
  2. Скорость строительства. Благодаря модульному подходу, строительство из CLT-панелей занимает значительно меньше времени по сравнению с традиционными методами. Панели производятся на заводе и доставляются на стройплощадку в готовом виде, что уменьшает время сборки.
  3. Прочность и долговечность. Перекрестная склейка слоев древесины обеспечивает высокую прочность и стабильность конструкций. CLT-панели обладают отличными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, что делает дома комфортными для проживания.
  4. Гибкость дизайна. CLT-панели позволяют создавать разнообразные архитектурные формы и решения, что особенно важно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Несмотря на многочисленные преимущества, технология CLT-панелей сталкивается с рядом сложностей и недостатков, которые важно учитывать:
  1. Высокая стоимость. Производство CLT-панелей требует высококачественного сырья и сложного технологического процесса, что увеличивает их стоимость по сравнению с обычными деревянными бытовками.
  2. Огнестойкость. CLT-панели обладают высокой сопротивляемостью к огню благодаря своей массе и плотности, однако дополнительные меры по огнезащите могут увеличить общую стоимость строительства.
  3. Дефицит специалистов. Для работы с CLT-панелями требуется специальная квалификация и опыт. В настоящее время в России ощущается нехватка специалистов, способных качественно выполнять работы с этим материалом.
  4. Логистические сложности. Изготовление и транспортировка крупных CLT-панелей требуют хорошо организованной логистики. Большие размеры и вес панелей могут создать проблемы при доставке на удаленные стройплощадки, особенно в регионах с плохо развитой инфраструктурой.

Инновации и испытания

Однако уже августе этого года закончатся испытания домов из CLT-панелей, что может решить все перечисленные сложности. По словам министра строительства Ирека Файзуллина, проводимые тесты включают в себя и сжигание построек совместно с МЧС для оценки огнестойкости. Эти данные станут основой для корректировки нормативной базы, что позволит утвердить новые стандарты проектирования и строительства не только жилых домов, но и социальных объектов.
На днях министр посетил предприятие Segezha Group в Вологодской области, которое занимается производством CLT-панелей. Одним из значимых проектов в этом регионе стал жилой комплекс «Соколики» в городе Сокол, что делает Вологодскую область пилотной площадкой для массовой застройки из деревянных конструкций CLT. На наш взгляд, Segezha и дальше продолжит развивать эту тему и будет активно делать домокомплекты из дерева.

Перспективы рынка

По нашим данным, рынок домокомплектов в России имеет огромный потенциал. Сегодня мощности производителей загружены лишь четвертую часть, но ожидается активный рост. Производственные мощности позволяют выпускать до 23 000 домокомплектов в год, что соответствует 2 млн кв. метров жилья.
Банк «Дом.РФ» также активно поддерживает развитие ИЖС, предлагая льготную ипотеку на домокомплекты еще с 2020 года. А в 2022 году банк предложил снижение процентных ставок до 6,3% годовых по льготной программе на ИЖС хозспособом, что делает эту технологию доступной для широкого круга россиян. Наибольший интерес к такой ипотеке проявляют жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской и Тюменской областей, Республик Татарстан и Башкортостан, а также Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей.

Какой итог?

Технология строительства из CLT-панелей, несмотря на свои новизну, уже демонстрирует значительные преимущества и потенциал для массового использования в России. Испытания, проводимые в этом году, станут ключевым шагом к утверждению новых строительных норм и расширению применения этой инновационной технологии. С учетом экологических, экономических и практических преимуществ CLT-панелей, можно с уверенностью сказать, что это не просто проходная идея, а реальный путь к модернизации и развитию ИЖС в России.
2024-08-12 11:00 Для покупателя