Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как достичь самоокупаемости при помощи ипотеки и аренды недвижимости

Недвижимость — одно из лучших вложений материнского или семейного капитала. Почему? Все просто: покупка квартиры или дома позволяет не только увеличить капитал вашей семьи, но и получать стабильный доход от сдачи его в аренду. При этом необязательно изначально обладать большим уровнем дохода или миллионными накоплениями, чтобы начать инвестировать и изменить свою жизнь.
Если вы понимаете, что большая часть зарплаты уходит на потребности вашей семьи, повышение не маячит на горизонте, а что-то поменять все-таки хочется, у нас есть для вас инструмент. Рассмотрим, как с помощью ипотеки и сдачи квартиры в аренду можно сделать свою квартиру самоокупаемой и увеличить вложенные средства.

Блюдо из двух ингредиентов

Для того, чтобы приготовить желаемое блюдо, а именно самоокупаемую квартиру, нам понадобится всего пара ингредиентов:
  1. Ипотека — это заем, который берет человек у банка для покупки жилья. Обычно ипотечный кредит выдается на длительный срок, который может достигать 20-30 лет. При этом платежи по ипотеке включают в себя не только погашение основной суммы кредита, но и проценты, которые начисляются за пользование заемными средствами. Возможность взять ипотеку позволяет многим людям стать владельцами своего жилья. А льготные программы, которых сейчас достаточно много, позволяют взять этот заем под минимальный процент. Например, для семейной ипотеки минимальный процент равняется 5.7, а для IT-ипотеки еще меньше — 4.7.
  2. Сдача квартиры в аренду — это способ получить дополнительный доход от недвижимости. Если квартира находится в хорошем месте, востребована и в ней свежий ремонт, то можно сдавать ее в аренду по достойной цене. Причем как долгосрочно, так и посуточно, если мы говорим о городе, где часто бывают туристы. Размер арендной платы зависит от многих факторов, таких как площадь квартиры, ее состояние, местоположение и т. д. В среднем, доход от аренды может составлять от 5 до 10% от стоимости недвижимости в год. Однако для курортной недвижимости этот процент может быть еще выше, особенно в сезон.
Совмещение этих двух способов инвестирования — ипотеки и сдачи в аренду — позволяет сделать свою квартиру самоокупаемой и увеличить свои вложенные средства. Рассмотрим пример: вы купили квартиру в ипотеку за 5 млн рублей по программе «Семейная ипотека» на 20 лет. В качестве первого взноса вы использовали материнский капитал на второго ребенка, что на сегодняшний день составляет 775 тыс. рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 30 000 рублей (это примерный расчет, зависит от конкретных условий кредита). Вы решили сдавать квартиру в аренду за 35 000 рублей в месяц. Это значит, что вы получаете дополнительный доход в размере 35 000 рублей в месяц. В год доход от аренды составляет 420 000 рублей (35 000 рублей × 12 месяцев). Размер ежегодного платежа по ипотеке составляет 360 000 рублей (30 000 рублей × 12 месяцев). Таким образом, вы ежегодно получаете доход в размере 420 000 рублей от аренды, при этом расходы на погашение ипотеки составляют 360 000 рублей.
Получается, что ежегодно квартира приносит вам 60 000 дополнительно, которые вы можете потратить на своих детей, отпуск и так далее. При этом стоимость квартиры растет ежегодно, увеличивая ваш семейный капитал. И, закрыв ипотеку, вы сможете поселить туда своих детей, продолжить сдавать жилье и приобрести новый объект или продать его, зафиксировав доход и выбрав квартиру или дом в другом месте. Все в ваших руках и зависит от ваших потребностей.

С недвижимостью вы всегда останетесь в плюсе

Бывает и так, что аренда не покрывает ежемесячный платеж по ипотеке. И вам придется доплачивать каждый месяц, например, по 5000 из своего кармана. На первый взгляд, может показаться, что вы теряете деньги. Однако это не совсем так.
Во-первых, при погашении ипотеки вы погашаете не только основную сумму кредита, но и начисленные проценты, которые являются доходом банка. По мере погашения кредита сумма процентов по ипотеке будет уменьшаться, что означает, что ежегодные расходы на ипотеку также будут уменьшаться. Во-вторых, стоимость недвижимости с течением времени увеличивается. Поэтому, если вы вложились в недвижимость сегодня, то через несколько лет она может значительно подорожать. Таким образом, вы можете получить прибыль не только от аренды, но и от продажи недвижимости в будущем.
Кроме того, если вы купили квартиру на курорте, то можете сдавать ее в аренду туристам в летний период. В этом случае доход от аренды может быть еще больше. Курортная недвижимость обычно стоит дороже, но и доход от аренды будет выше. Кроме того, стоимость недвижимости на курорте может расти быстрее, чем в других регионах, что может привести к еще большей прибыли при продаже недвижимости в будущем.
Важно отметить, что покупка недвижимости в ипотеку и ее сдача в аренду — это долгосрочная стратегия. Размер дохода зависит от многих факторов, таких как местоположение квартиры, ее состояние, цена, конкуренция на рынке арендной недвижимости и так далее. Поэтому не стоит ожидать быстрых результатов и мгновенной прибыли. Однако, если вы готовы вложить деньги и время в этот процесс, то можете достичь значительных результатов в будущем.
Также необходимо учитывать расходы на содержание недвижимости. Например, оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание квартиры. Однако, эти расходы также могут быть покрыты за счет дохода от аренды. А при находке ответственных арендаторов, вам и вовсе не придется беспокоиться об этих вещах. В другом необходимо учитывать возможные риски, связанные с арендой недвижимости, такие как задержка платежей или повреждение имущества арендатором.
Чтобы минимизировать эти риски, мы советуем тщательно подходить к поиску арендаторов, а также внимательно прописывать все условия в договоре. Если вы не делали этого раньше, обратитесь к специалистам.
Перед тем, как закончить, хотим еще раз сказать, что приобретение квартиры в ипотеку и ее сдача в аренду является долгосрочной инвестицией, которая может принести значительную прибыль в будущем. Однако, перед тем как вложить деньги в недвижимость, необходимо провести тщательный анализ рынка и рисков, связанных с этим видом инвестирования. Также необходимо учитывать расходы на содержание недвижимости и возможные риски, связанные с арендой.
В целом, если вы готовы изменить свою жизнь к лучшему, то инвестирование в недвижимость может стать отличным способом увеличения своих вложенных средств и построения семейного капитала. Особенно если вам кажется, что это невозможно и вы в тупике.
Это точно знак, что нужно что-то менять и наконец взять жизнь в свои руки и создать безопасное, стабильное и комфортное будущее для своей семьи.
2023-09-25 19:40 Курортная недвижимость