Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как быстро заработать денег на инвестициях в недвижимость?

Недвижимость — это неотъемлемая часть мечты многих людей о финансовом благополучии. Многие мечтают быстро заработать на инвестициях в недвижимость, надеясь на моментальные прибыли. Однако реальность диктует свои условия, и она гласит: быстрые деньги в этой сфере — это скорее исключение, чем правило.
Да, не будем отрицать, в нашей практике были такие случаи, когда человек покупал и быстро зарабатывал на перепродаже. Но, во-первых, такие скачки цен остались в 2020 году. А, во-вторых, даже это вовсе не значит, что его инвестиция была быстрой.

Почему инвестиции не бывают быстрыми?

Инвесторы, которые действительно достигают значительных успехов, понимают, что вложения в недвижимость – это долгосрочная стратегия. Они не спешат, а тщательно разрабатывают свои планы и стратегии. Важно понимать, что срочность — это скорее характерная черта продавцов недвижимости, таких как риэлторы или застройщики, которые могут создать иллюзию срочности для покупателей, чтобы склонить их к покупке.
Если вас убеждают, не думая, купить здесь и сейчас, будьте уверены, вас пытаются обмануть и заработать на вас. Консультант в сфере недвижимости перед покупкой проработает с вами вашу цель, возможности, выберет подходящую стратегию и представит реальные расчеты.
Наши инвесторы, с другой стороны, проводят долгий анализ рынка, изучают потенциальные объекты, оценивают риски и возможные доходы. Они не принимают решения наспех, но когда приходит время действовать, они готовы быстро реагировать. Это не значит, что они делают что-то бездумно или необдуманно. Их быстрое реагирование — это результат тщательной подготовки и анализа. Им приходится действовать быстро по одной простой причине: на старте продаж цена выгоднее, а значит, будет больше рост семейного капитала.
Как пример, можно привести ЖК в Сукко (Анапа), где со старта продаж в первой очереди студия стоила 1.450 млн рублей, во второй — 2.15 млн, в третьей — 2.9 млн, остатки третьей очереди распродавали по 5.2 млн рублей за тот же метраж, а сегодня студия будет стоить минимум 6.97 млн рублей. И чтобы предсказать рост и подсказать нашим инвесторам, что действовать нужно быстро, мы провели анализ, а не просто так выбрали данный ЖК.
Основной принцип успешных инвесторов в недвижимость – это постоянное обучение и адаптация к изменяющимся рыночным условиям. Они не останавливаются на достигнутом, а постоянно совершенствуют свои навыки и стратегии. Вложения в недвижимость — это долгосрочная стратегия, требующая терпения, умения принимать решения на основе фундаментального анализа и готовности к долгосрочным инвестициям. Для этого мы работаем в технологии гибкого инвестирования.

Что такое гибкое инвестирование?

Один из ключевых аспектов нашей методологии – это гибкое инвестирование, основанное на форсайт-технологиях и стратегическом мышлении. Гибкое инвестирование — это набор методов, актуальных в текущий момент времени. Гибкое инвестирование обеспечивает стратегическое направление развития экономики государства и обеспечивает гарантированный доход от инвестирования в недвижимость.
Мы не пытаемся предсказать будущее, но строим планы действий, которые помогут нам достичь поставленных целей в разрезе 5–10 лет. Мы рассчитываем так, чтобы все сделки по жилой или коммерческой недвижимости обеспечивали от 30% доходности на вложенный капитал и приносили гарантированный доход в виде постоянного денежного потока от 8–10% годовых. Мы тщательно выбираем объект, который сможет обеспечить такие цифры, иначе с ним не будет смысла работать.

У инвестиций должна быть цель, у быстрых инвестиций цели нет

Когда вы выбираете инвестировать, у вас должен быть четкий ответ на вопрос «Зачем?». Наши инвесторы вкладываются в недвижимость, чтобы создать крепкий и надежный семейный капитал. Термин «семейный капитал» становится все более актуальным в контексте наших разговоров о будущем. Это понятие описывает не только материальные активы, но и социальные и культурные ценности, которые мы передаем будущим поколениям. Инвестиции в недвижимость играют ключевую роль в создании этого капитала.
Когда мы говорим о семейном капитале, мы видим образ нашей семьи через призму 5, 10, 15 лет и даже более. Мы стремимся к стабильному и безопасному будущему, которое мы создаем сегодня с помощью эффективных инвестиций. И быстрые инвестиции не смогут этого принести. Напротив, такой подход может привести к необдуманным решениям и потере потенциальных выгод.
  • Потеря возможностей. Быстрые решения могут привести к упущению возможности приобретения выгодного объекта недвижимости. При недостаточном анализе рынка вы рискуете упустить объект с потенциалом роста цен или высокой арендной доходностью.
  • Финансовые потери. Недостаточный анализ рисков может привести к финансовым потерям. Быстрое принятие решений без должного исследования может привести к приобретению объекта с низкой ликвидностью или скрытыми проблемами, что в итоге уменьшит доходность инвестиции.
  • Стресс и неудовлетворенность. Постоянное спешное принятие решений может стать источником стресса и неудовлетворенности. Отсутствие времени на тщательный анализ может привести к постоянному чувству неуверенности и беспокойства по поводу сделанных инвестиций.
Стратегия в инвестировании в недвижимость позволяет инвестору принимать обоснованные решения и достигать долгосрочных целей. Это подразумевает тщательное изучение рынка, анализ рисков и разработку плана действий, и дает следующие плоды:
  • Максимизация доходности. Стратегическое инвестирование позволяет максимизировать доходность инвестиций. Путем тщательного анализа рынка и выбора объектов с высоким потенциалом роста цен или арендной доходности инвестор может добиться значительных финансовых результатов.
  • Минимизация рисков. Стратегический подход позволяет инвестору минимизировать финансовые риски. Анализ рынка, изучение прогнозов и обдуманное принятие решений помогают избежать инвестирования в объекты с низкой ликвидностью или потенциальными проблемами.
  • Уверенность в решениях. Инвестор, следующий стратегии, чувствует уверенность в своих решениях. Тщательный анализ и разработка плана действий обеспечивают инвестора необходимой информацией и ресурсами для принятия обоснованных решений.
Сейчас, например, целесообразно рассмотреть следующий объект в Туапсе:
Полноценная однокомнатная квартира в 10 минутах от пляжа за 10,58 млн руб.
  • Площадь — 37,65 кв. м.
  • Просторная спальня, кухня-гостиная, лоджия.
  • Живописные панорамные виды на реку, море, горы.
  • Прогулочные аллеи и водные круглогодичные зоны отдыха.
  • Парковое обустройство территории. Школа, детский сад и магазины на территории. Дом уже сдан.
  • Потенциал роста стоимости от 30%. Доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
  • ПВ — 4,58 млн руб. Платеж по семейной ипотеке — 35,97 тыс. руб., по ипотеке с господдержкой — 44 тыс. руб.
Этот объект был проанализирован нами заранее, а потому он станет достойным вкладом инвестора в его семейный капитал.
2024-04-24 13:42 Для инвестора