Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как приобрести жилье, если в карманах пусто?

В современном мире покупка собственного жилья остается одной из важнейших и волнительных задач в жизни каждого человека. Однако реализация этой мечты может казаться недостижимой целью, особенно если наличие значительной суммы денег на первоначальный взнос или полную стоимость квартиры вызывает сомнения.
Несмотря на это, стоит помнить, что на пути к приобретению жилья существует ряд инновационных и традиционных подходов, которые позволяют даже людям с ограниченными финансовыми ресурсами осуществить свою мечту о собственной квартире. В данной статье мы рассмотрим некоторые из этих способов, а также дадим практические рекомендации по тому, как можно приобрести жилье, даже если в настоящий момент на вашем счете нет больших денежных средств.
Возможно, вы спросите, зачем вообще приобретать жилье, когда нет денег, ведь это риск. Но ответ прост: собственное жилье или дополнительное жилье как способ дохода — это основа семейного капитала и гарантия вашей безопасности. Вы можете опасаться, что не справитесь с кредитом или ипотекой, но мы считаем, что больший страх должно вызвать туманное будущее, ведь от этого зависит безопасность и комфорт вашей семьи.

Вариант 1: Используйте материнский капитал

Материнский капитал — это отличная возможность как добавить эту сумму к накоплениям и приобрести жилье сразу, так и взять ипотеку, используя материал в качестве первоначального взноса.
В этом году материнский капитал проиндексировали на 12,4%. Сегодня он составляет:
589 569 рублей 36 копеек — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 189 524 рубля 61 копейка при появлении второго ребенка.
589 569 рублей 36 копеек — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.
779 093 рубля 97 копеек — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.
Если вы посмотрите на объекты, которые мы публикуем постоянно, вы увидите, что этой суммы зачастую хватает на первоначальный взнос или требуются минимальные личные накопления. При этом несмотря на то, что капитал индексируется, мы не советуем оставлять его и ждать этого момента, ведь ликвидная недвижимость растет в цене гораздо быстрее.

Вариант 2: Рассмотрите ипотеку без первоначального взноса

Если у вас нет ребенка или материнский капитал уже был потрачен, вы все еще можете взять ипотеку, не имея накоплений сегодня. Сегодня ипотека без первоначального взноса — это продукт застройщиков, а не банков. И если именно эти сложности останавливают вас, обращайтесь к нам за консультацией. Мы расскажем, как работает эта программа и какие объекты можно приобрести в ее рамках сейчас. Мы работаем только с проверенными застройщиками, поэтому может гарантировать вам безопасность будущей сделки.

Вариант 3: Следите за льготными программами и субсидиями

Помимо продуктов от застройщиков, государство также пытается сделать ипотеку более доступной, вводя различные льготные программы и субсидии. Например, в этом году были озвучены такие инициативы и предложения по ипотеке как специальные условия для многодетных семей, для учителей, для молодежи и молодых специалистов.
Помимо федеральных льгот вы найдете множество региональных инициатив, где помощь приобретения жилья предоставляется семьям, профессионалам и тем, кто оказался в сложной ситуации. Подробности можно уточнить у вашей местной администрации или органов социальной поддержки.
Позитивные стороны субсидий:
  • Решение жилищной проблемы без значительных финансовых затрат
  • Начало пути к своему жилью даже с небольшим первоначальным взносом
Ограничения:
  • Продолжительное ожидание (сроки могут превышать 10 лет)
  • Множество документов и условий для соблюдения
  • Возможное ограничение права собственности на жилье

Вариант 4: Возьмите потребительский кредит

Если недвижимость не слишком дорогая или не хватает небольшой суммы на её приобретение, а заниматься долгими процедурами ипотеки не хочется, потребительский кредит – ваш вариант.
Позитивные стороны:
  • Отсутствие необходимости предоставлять документы о недвижимости
  • Отсутствие первоначального взноса
Ограничения:
  • Высокая ставка и, как следствие, переплата
  • Ограниченная сумма по сравнению с ипотекой

Вариант 5: Воспользуйтесь рассрочкой

Помимо ипотеки, ряд застройщиков предлагает такой инструмент как рассрочка. Варианты варьируются от короткой беспроцентной рассрочки, где общая сумма разделяется на равные доли и оплачивается в течение нескольких месяцев, до долгосрочной рассрочки с внесением первоначального взноса.
В зависимости от ваших возможностей, когда вы не можете позволить себе покупку жилья за наличные, вы можете выбрать подходящий вариант. Платежи, как правило, высоки, так как речь в любом случае идет не о 30 годах, как вы можете растянуть ипотеку, однако этот инструмент также имеет свои плюсы:
  • Обычно не начисляются проценты или они минимальны.
  • Часто не учитывается кредитная история.

Вариант 6: Продайте имеющуюся недвижимость или заложите ее, взяв кредит

Иногда бывает так, что у вас есть недвижимость, которая больше обременяет, чем приносит пользу. Это может быть дача, бесполезно простаивающий участок или даже гараж в другом городе. Подумайте, а действительно ли это имеет смысл? Недвижимость можно восстановить и продать, используя полученные средства как первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.
Или, не продавая жилье, вы можете попробовать под его залог взять кредит. Для этого должны быть выполнены определенные условия:
  1. В объекте (квартире или доме) не должны быть прописаны дети.
  2. Сумма кредита не может превышать 60–70% стоимости недвижимости.
  3. Объект не может находиться в аварийном или старом здании, подлежащем сносу.
Если эти условия соблюдаются, вы можете взять кредит под 12-13% годовых и приобрести жилье для себя, выплачивая кредит из средств основной работы, или приобрести инвестиционный объект в рамках долгосрочной или краткосрочной стратегии. В первом случае вы можете сделать так, чтобы объект работал на вас, сдавая его в аренду. И с полученных денег гасить ежемесячные платежи. Во втором случае вы можете использовать спекуляцию и, продав объект, не только закрыть кредит, но и получить определенную доходность.

Какой итог?

Каждый представленный вариант имеет свои сильные и слабые стороны. Выбор будет зависеть от ваших личных финансовых возможностей, планов и приоритетов. Но при правильной стратегии все эти пути могут принести плоды и помочь вам построить крепкий и надежный семейный капитал на недвижимости, даже если сейчас вам кажется, что у вас недостаточно средств, чтобы приобрести жилье.
2023-09-22 22:40