Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Заработок на перепродаже: где красиво, там нет инвестиционной доходности?

Инвестирование в недвижимость может быть высокодоходным и надежным способом увеличения семейного капитала, однако многие люди ощущают определенные страхи и сомнения, особенно когда речь идет о неизвестных и непредсказуемых объектах.
Давайте рассмотрим основные причины, по которым люди испытывают беспокойство и страх перед инвестициями в такие объекты, и поясним, как можно преодолеть эти сомнения.
  1. Неопределенность доходности: Одна из основных причин, по которой люди боятся инвестировать в недвижимость, заключается в том, что они не могут точно предсказать будущую доходность объекта. Новые строительные проекты, особенно на ранних стадиях, могут вызывать сомнения, поскольку нет гарантии, что они будут успешно завершены и приносить прибыль. Однако мы, постоянно анализируя рынок, консультируем наших инвесторов и таким образом помогаем принять осознанное решение.
  2. Финансовые риски: Инвестирование в недвижимость требует значительных финансовых вложений, и это может вызывать беспокойство у некоторых людей. Сомнения возникают в связи с возможными финансовыми потерями, если объект не оправдает ожиданий или если рынок снизится. Однако с хорошо разработанной стратегией инвестирования, рассмотрением рисков и диверсификацией портфеля можно управлять финансовыми рисками и увеличить вероятность успешной инвестиции.
  3. Негативные истории и неудачные проекты: Медиа и разговоры могут быть наполнены историями о неудачных проектах, неправильных инвестициях и разочаровании инвесторов. Эти истории могут создать у людей страх перед вложениями в недвижимость. Однако следует помнить, что неудачные проекты часто вызваны некомпетентностью, недостаточным анализом или неправильными решениями.
  4. Покупка в начальной стадии строительства: Многие люди испытывают опасения при покупке объекта на ранней стадии строительства. Они могут беспокоиться о возможных задержках в строительстве, изменении планов или низкой доходности в будущем. Однако, именно на ранних стадиях развития объекта часто можно найти самые выгодные предложения и получить наибольшую прибыль в будущем. Мы всегда тщательно анализируем строительную компанию, изучаем ее репутацию и историю успешных проектов, чтобы снизить риски при покупке в начальной стадии строительства. Занимаясь инвестициями не первый год, мы можем знать, какому застройщику можно доверять, а какому — не стоит.
Кажется парадоксальным, но на самом деле, когда объект уже стал красивым, идеальным и привлекательным для инвестиций, его потенциал для роста стоимости ограничивается. Причина заключается в том, что когда множество инвесторов уже заработали на таком объекте и он стал популярным, появляется завышенный спрос. В результате цены могут достигнуть своего пика и не иметь большего пространства для дальнейшего роста. Это объясняется тем, что новые инвесторы приходят уже с толпой, и конкуренция за приобретение таких объектов становится высокой.
Поэтому, если вашей целью является максимальный потенциал роста стоимости, часто более выгодно рассмотреть объекты, которые еще не привлекли широкий интерес и где есть возможность найти скрытую ценность.

Рассмотрим этот тезис на примере Краснодара.

На старте продаж ЖК «Родные просторы» в Краснодаре, когда на строительной площадке стоял только вагончик, мало кто верил в этот объект. Тем временем студии стоили там по 800 тыс. рублей. Казалось, что жилой комплекс находится слишком далеко, по городским меркам. Но инвесторы, которые знали свою сферу, не пропустили его мимо.
Когда мы приехали пообщаться с менеджером застройщика, чтобы узнать об объекте, мы встретили женщину, которая без сомнений и без лишних вопросов купила пять таких студий за наличку.
Она потратила 4 млн рублей. На сегодняшний день квартиры стоят около 3 млн рублей. Всего за три года эта женщина получила очень хорошую доходность по каждому объекту более 2 млн рублей. При том, что каждую из студий она могла сдавать по 15 тыс. рублей в месяц. А за 4 млн сейчас в этом комплексе можно позволить себе только однушку.
Потому что спустя всего 2-2.5 года, здесь стоял уже не вагончик, а красивый жилой комплекс, с зелеными деревьями во дворах и прекрасной инфраструктурой. Его сейчас даже можно назвать одним из самых лучших и показательных в Краснодаре.

Давайте подробно теперь рассмотрим кейсы наших инвесторов.

Кейс 1: Переезд Анны и Максима в Краснодар
Анна и Максим обратились к нам полтора года назад с просьбой подобрать им трехкомнатную квартиру для переезда в Краснодар. Благодаря их оперативности они приобрели 3-комнатную квартиру площадью 89 кв. м всего за 4 миллиона рублей. Уже на следующий день ее стоимость выросла до 4,5 миллиона рублей.
Планы семьи изменились, они решили переехать в другой город. Но это не проблема, так как квартира не только сохранила стоимость, но и значительно выросла в цене.
Сегодня эта квартира оценивается в 11 миллионов рублей. Продав ее, они зафиксируют прибыль в размере 7 миллионов рублей и смогут свободно выбрать объект для покупки в другом городе. Если бы они просто сомневались и ждали, сегодня с 4 млн рублей им бы крайне сложно было куда-то переехать. Ведь меньше, чем 3-комнатную квартиру, они купить не могут. Их двойняшки, Савелий и Екатерина, постоянно ссорятся и не смогут ужиться в одной комнате.
Кейс 2: Студия в ЖК «Родные просторы»
Другие наши инвесторы приобрели студию в этом же жилом комплексе за 2,8 миллиона рублей год назад. Хотя они присоединились к проекту не на самом начальном этапе, рост цен не пугал их. Сейчас мы продаем эту квартиру за 3,4 миллиона рублей, что позволяет инвесторам зафиксировать прибыль в размере 600 тысяч рублей. Получив такой положительный результат, они готовы вложить средства в новый, интересный объект, где снова смогут применить спекулятивную стратегию и заработать больше.
Кейс 3: ЖК «Свобода».
Еще один пример успешной инвестиции связан с ЖК «Свобода». На старте продаж в новом литере студию удалось приобрести за 1,2 миллиона рублей. В результате развития проекта и повышения цен на рынке, несколько дней назад квартиру нам удалось продать за 2,5 миллиона рублей, что позволило зафиксировать прибыль в размере 1,3 миллиона рублей.

Какой итог?

Приведенные примеры являются лишь небольшой частью успешных инвестиций в недвижимость. Они показывают, что ранние стадии развития объектов могут быть самым выгодным временем для инвестирования, даже если на первый взгляд объект кажется не привлекательным.
По всем кейсам мы работаем дальше, перекладываемся в новые инвестиционные стратегии и продолжаем зарабатываться с нашими инвесторами, увеличивая семейный капитал.
Если и вы хотите, чтобы ваш семейный капитал стал опорой для будущего ваших близких, обращайтесь к нам. Мы подберем стратегию, благодаря которой вы обеспечите свою семью комфортом, безопасностью и стабильностью.
2023-09-25 18:20