Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Как обеспечить жильем всех своих детей?

Краткий ответ: построить стратегию и двигаться в соответствии с ней. Более полный ответ — в кейсе нашего инвестора Павла, который делает шаг за шагом на пути к своей цели.
Три года назад к нам обратился Павел, счастливый многодетный отец из Кирова. Стратегия их семьи на ближайшие 10 лет — обеспечить всех своих детей собственным жильем к их совершеннолетию.
Чтобы правильно реализовать свою стратегию по созданию Семейного капитала, Павел с супругой Верой обратились к нам.
На консультации мы определили приоритеты движения, и разработали план реализации создания семейного капитала.

Первый этап – Покупка квартиры в Краснодаре для сдачи

Создание семейного капитала мы начали с покупки однокомнатной квартиры в Краснодаре. Рассматривали бюджет 5 000 000 рублей.
Мы рассчитали, что в предложенном бюджете было возможно приобрести либо две квартиры-студии, либо одну однокомнатную квартиру в непосредственной близости от центрального района Краснодара.
Шаги, которые были предприняты:
  • Проанализировали рынок для определения средней стоимости аренды квартир и ликвидных районов города для этой цели.
  • Сделали подборку наиболее востребованных предложений.
  • Рассчитали средний срок окупаемости инвестиций и размер доходности.
  • Встретились, показали наиболее ликвидные объекты и сделали выбор в пользу однокомнатной квартиры в готовом доме 37 кв. метров стоимостью 2 250 000 рублей в ипотеку.
Почему был сделан такой выбор?
Инвестор сразу мог приступить к сдаче квартиры в аренду, что позволило покрывать ипотечные платежи и оставаться в плюсе. После регистрации ДКП по объекту, купленному для получения рентного дохода, квартира начала сдаваться, и генерировать денежный поток в размере 13 000 рублей ежемесячно.

Второй этап – Переезд на Юг

Изучив вместе с нами рынок южной недвижимости, Павел принял решение не просто инвестировать здесь, а переехать к морю вместе со своей семьей для улучшения жилищных условий.
Мы, конечно же, помогли ему с выбором:
  • Помогли выбрать город для переезда, исходя из желаний семьи.
  • Подготовили презентацию по лучшим объектам и их стоимости в Анапе и Новороссийске.
  • Предоставили варианты трехкомнатных квартир для комфортного проживания большой семьи.
Результат:
Павел с супругой выбрали трехкомнатную квартиру в Анапе, получив в подарок подземный паркинг по акции. Они проживают там и сегодня и очень рады тому, что сменили климат и обстановку.

Третий этап – Реинвестирование

В 2021 году на семейном совете Павлом и Верой было принято решение о реинвестировании средств от продажи ранее купленной квартиры, в более современное жилье — в новостройку в Краснодаре на котловане.
Что мы сделали:
  • Помогли продать купленную в 2020 однушку с прибылью в 1 350 000 рублей.
  • На основе нашего анализа рынка подобрали и помогли приобрести квартиру в Краснодаре площадью 39,7 квадратных метров в современном ЖК стоимостью 3 612 700 рублей. Сейчас квартиры со схожими параметрами как на первичном, так и на вторичном рынке Краснодара стоят в среднем более 5 млн рублей.
Уже скоро семья получит ключи от этой квартиры, и Павел начнет сдавать ее в аренду.

Четвертый этап – Увеличение портфеля. Капитализация.

В ноябре 2023 года, собрав еще дохода от активной деятельности семьи, Павел принял решение приобрести еще одну квартиру студию для сдачи в аренду.
По традиции наши инвесторы увеличивали свой семейный капитал с нами. В этот раз Вера занималась всеми организационными и стратегическими вопросами.
Мы не только выбрали самую ликвидную квартиру по параметрам локация/этаж/планировка/стоимость, но и откорректировали дальнейшие шаги в инвестициях согласно технологии «agile invest».
Что мы сделали:
  • Выбрали и забронировали новый ликвидный объект на рынке Краснодара, еще до официального старта продаж. Что позволило приобрести квартиру по первой цене — 3 025 000 рублей за 24 кв. м., со сдачей в конце 2025 года.
  • Рассчитали примерную доходность от сдачи в аренду посуточно, и срок возврата инвестиций.

Какой итог?

Всего три года работы привели Павла из Кирова, где у его семьи была единственная квартира, в трешку в одном из самых популярных курортных городов Черного моря, и к владению двумя дополнительными объектами в Краснодаре.
После выдачи ключей студия и однушка будут сдаваться, а когда вырастут дети Павла, они смогут туда переехать.
Или, если они не захотят жить в Краснодаре, квартиры всегда можно выгодно продать и выбрать себе недвижимость в другом месте.
Благодаря нашему подходу «гибкого инвестирования», мы можем уверенно сказать, что эти объекты не только сохранят сбережения семьи Павла и Веры, но и приумножат их в момент, когда это будет необходимо.

Но как добиться таких результатов?

  1. Не совершать покупки на эмоциях. Обратите внимание, каждое решение Павла было взвешенным и основанным на проведенном нами анализе рынка.
  2. Создать четкий горизонт планирования. Семья знает, что им нужно и к какому сроку. Это позволяет организовать инвестирование так, чтобы оно было успешным. Если же вы сами не знаете, чего хотите, результата добиться не получится.
  3. Определить стратегию. Важно не только что вы хотите, но и как вы к этому придете. Мы применяем подход гибкого инвестирования и не заходим с целью получить быструю прибыль на спекуляции. Наша стратегия — сохранить и приумножить накопления, создать надежный семейный капитал.
  4. Мыслить реальностью, а не фантазиями. Оцените свои финансовые возможности и определите бюджет для инвестирования. Убедитесь, что вы готовы не только к покупке, но и к возможным ремонтам, налогам и другим связанным расходам. Павел четко знал, какой бюджет у него есть и сколько он готов платить, чтобы это не повлияло негативно на жизнь его семьи.
  5. Использовать наиболее выгодные инструменты. По нашему совету Павел вовремя использовал семейную ипотеку, до введенных ограничений. Он не оставил все деньги в одном объекте, но инвестировал грамотно.
Благодаря этим шагам, до того момента, когда дети вырастут, квартиры будут сдаваться и доход от сдачи будет покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Что позволит быстрее закрыть ипотечные кредиты, и взять новый при рождении следующего ребенка.
Тем временем, объекты будут расти в цене.
В ближайшие годы Павел собирается купить еще квартиру, чтобы у каждого его ребенка была собственная недвижимость.
Так многодетному отцу не нужно будет волноваться о будущем своих детей. Ведь он позаботился о нем заранее, начал строить семейный капитал.
2023-12-30 00:19 Для покупателя