Краткий ответ: построить стратегию и двигаться в соответствии с ней. Более полный ответ — в кейсе нашего инвестора Павла, который делает шаг за шагом на пути к своей цели.
Три года назад к нам обратился Павел, счастливый многодетный отец из Кирова. Стратегия их семьи на ближайшие 10 лет — обеспечить всех своих детей собственным жильем к их совершеннолетию.
Чтобы правильно реализовать свою стратегию по созданию Семейного капитала, Павел с супругой Верой обратились к нам.
На консультации мы определили приоритеты движения, и разработали план реализации создания семейного капитала.
Первый этап – Покупка квартиры в Краснодаре для сдачи
Создание семейного капитала мы начали с покупки однокомнатной квартиры в Краснодаре. Рассматривали бюджет 5 000 000 рублей.
Мы рассчитали, что в предложенном бюджете было возможно приобрести либо две квартиры-студии, либо одну однокомнатную квартиру в непосредственной близости от центрального района Краснодара.
Шаги, которые были предприняты:
- Проанализировали рынок для определения средней стоимости аренды квартир и ликвидных районов города для этой цели.
- Сделали подборку наиболее востребованных предложений.
- Рассчитали средний срок окупаемости инвестиций и размер доходности.
- Встретились, показали наиболее ликвидные объекты и сделали выбор в пользу однокомнатной квартиры в готовом доме 37 кв. метров стоимостью 2 250 000 рублей в ипотеку.
Почему был сделан такой выбор?
Инвестор сразу мог приступить к сдаче квартиры в аренду, что позволило покрывать ипотечные платежи и оставаться в плюсе. После регистрации ДКП по объекту, купленному для получения рентного дохода, квартира начала сдаваться, и генерировать денежный поток в размере 13 000 рублей ежемесячно.
Второй этап – Переезд на Юг
Изучив вместе с нами рынок южной недвижимости, Павел принял решение не просто инвестировать здесь, а переехать к морю вместе со своей семьей для улучшения жилищных условий.
Мы, конечно же, помогли ему с выбором:
- Помогли выбрать город для переезда, исходя из желаний семьи.
- Подготовили презентацию по лучшим объектам и их стоимости в Анапе и Новороссийске.
- Предоставили варианты трехкомнатных квартир для комфортного проживания большой семьи.
Результат:
Павел с супругой выбрали трехкомнатную квартиру в Анапе, получив в подарок подземный паркинг по акции. Они проживают там и сегодня и очень рады тому, что сменили климат и обстановку.
Третий этап – Реинвестирование
В 2021 году на семейном совете Павлом и Верой было принято решение о реинвестировании средств от продажи ранее купленной квартиры, в более современное жилье — в новостройку в Краснодаре на котловане.
Что мы сделали:
- Помогли продать купленную в 2020 однушку с прибылью в 1 350 000 рублей.
- На основе нашего анализа рынка подобрали и помогли приобрести квартиру в Краснодаре площадью 39,7 квадратных метров в современном ЖК стоимостью 3 612 700 рублей. Сейчас квартиры со схожими параметрами как на первичном, так и на вторичном рынке Краснодара стоят в среднем более 5 млн рублей.
Уже скоро семья получит ключи от этой квартиры, и Павел начнет сдавать ее в аренду.
Четвертый этап – Увеличение портфеля. Капитализация.
В ноябре 2023 года, собрав еще дохода от активной деятельности семьи, Павел принял решение приобрести еще одну квартиру студию для сдачи в аренду.
По традиции наши инвесторы увеличивали свой семейный капитал с нами. В этот раз Вера занималась всеми организационными и стратегическими вопросами.
Мы не только выбрали самую ликвидную квартиру по параметрам локация/этаж/планировка/стоимость, но и откорректировали дальнейшие шаги в инвестициях согласно технологии «agile invest».
Что мы сделали:
- Выбрали и забронировали новый ликвидный объект на рынке Краснодара, еще до официального старта продаж. Что позволило приобрести квартиру по первой цене — 3 025 000 рублей за 24 кв. м., со сдачей в конце 2025 года.
- Рассчитали примерную доходность от сдачи в аренду посуточно, и срок возврата инвестиций.
Какой итог?
Всего три года работы привели Павла из Кирова, где у его семьи была единственная квартира, в трешку в одном из самых популярных курортных городов Черного моря, и к владению двумя дополнительными объектами в Краснодаре.
После выдачи ключей студия и однушка будут сдаваться, а когда вырастут дети Павла, они смогут туда переехать.
Или, если они не захотят жить в Краснодаре, квартиры всегда можно выгодно продать и выбрать себе недвижимость в другом месте.
Благодаря нашему подходу «гибкого инвестирования», мы можем уверенно сказать, что эти объекты не только сохранят сбережения семьи Павла и Веры, но и приумножат их в момент, когда это будет необходимо.
Но как добиться таких результатов?
- Не совершать покупки на эмоциях. Обратите внимание, каждое решение Павла было взвешенным и основанным на проведенном нами анализе рынка.
- Создать четкий горизонт планирования. Семья знает, что им нужно и к какому сроку. Это позволяет организовать инвестирование так, чтобы оно было успешным. Если же вы сами не знаете, чего хотите, результата добиться не получится.
- Определить стратегию. Важно не только что вы хотите, но и как вы к этому придете. Мы применяем подход гибкого инвестирования и не заходим с целью получить быструю прибыль на спекуляции. Наша стратегия — сохранить и приумножить накопления, создать надежный семейный капитал.
- Мыслить реальностью, а не фантазиями. Оцените свои финансовые возможности и определите бюджет для инвестирования. Убедитесь, что вы готовы не только к покупке, но и к возможным ремонтам, налогам и другим связанным расходам. Павел четко знал, какой бюджет у него есть и сколько он готов платить, чтобы это не повлияло негативно на жизнь его семьи.
- Использовать наиболее выгодные инструменты. По нашему совету Павел вовремя использовал семейную ипотеку, до введенных ограничений. Он не оставил все деньги в одном объекте, но инвестировал грамотно.
Благодаря этим шагам, до того момента, когда дети вырастут, квартиры будут сдаваться и доход от сдачи будет покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Что позволит быстрее закрыть ипотечные кредиты, и взять новый при рождении следующего ребенка.
Тем временем, объекты будут расти в цене.
В ближайшие годы Павел собирается купить еще квартиру, чтобы у каждого его ребенка была собственная недвижимость.
Так многодетному отцу не нужно будет волноваться о будущем своих детей. Ведь он позаботился о нем заранее, начал строить семейный капитал.