Что растет быстрее: материнский капитал или цены на жилье?
Маткапитал в РФ на первого ребенка в 2024 году составит 631 тыс. рублей, на второго — 834 тыс. р., — заявил министр труда Антон Котяков 10 октября. Таким образом, индексация составит 7,5%. Но достаточно ли это в сравнении с ростом цен на жилье, например, в Краснодаре?
Маткапитал в РФ на первого ребенка в 2024 году составит 631 тыс. рублей, на второго — 834 тыс. р., — заявил министр труда Антон Котяков 10 октября. Таким образом, индексация составит 7,5%. Но достаточно ли это в сравнении с ростом цен на жилье, например, в Краснодаре?
Давайте разбираться на примере трех последних лет.
2020 год
В этот год материнский капитал первого ребенка составлял 466 617 р., а на второго — 616 617 р.
Средняя стоимость жилья в Краснодаре была следующей:
Однокомнатная квартира — 61 805 р. за кв. м., двухкомнатная квартира — 62 477 р. за кв. м. на вторичном рынке.
Однокомнатная — 52 095 р. за кв. м., двухкомнатная — 51 522 р. за кв. м. на первичном рынке.
2021год.
Размер материнского капитала с 1 января 2021 года вырос на 3,7%, он составил 483,8 тыс. р. на первого ребенка и 639,4 тыс. р. — на второго.
В то время как цены на квартиры в городе тоже выросли:
Однокомнатная — 70 033 р. за кв. м. (+13,3%), двухкомнатная — 67 907 р. за кв. м. (+8,7%) на вторичном рынке.
Однокомнатная — 68 549 р. за кв. метр (+31,6%), двухкомнатная — 64 560 р. за кв. метр (+25,3%) на первичном рынке.
Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.
2022 год.
Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составил 524,5 тыс. р., на второго — 693,1 тыс. р. Индексация на 8,4%.
Цены на квартиры в Краснодаре:
Однокомнатная — 118 577 р. за кв. м. (+69%), двухкомнатная — 106 032 р. за кв. м. (+56%) на вторичном рынке.
Однокомнатная — 135 685 р. за кв. м. (+98%), двухкомнатная — 113 738 р. за кв. м. (+76,2%) на первичном рынке.
Рост цен в этот год как на однокомнатные, так и на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала.
Сегодня 2023 год.
В 2023 году размер капитала был проиндексирован на 11,9% и состав 586,9 тыс. р. на первого ребенка и 775,6 тыс. — на второго.
Однокомнатная — 127 245 р. за кв. м. (+7,3%), двухкомнатная — 121 861 р. за кв. м. (+14,9%) на вторичном рынке.
Однокомнатная — 137 180 р. за кв. м. (+1,1%), двухкомнатная — 131 116 р. за кв. м. (+15,3%) на первичном рынке.
Рост цен в этот год на двухкомнатные квартиры был выше индексации материнского капитала. На однокомнатные квартиры цены росли не так стремительно в среднем по городу. Однако, посмотрев на цифры прошлого года, мы можем с уверенностью сделать вывод, что материнский капитал за три года индексировался гораздо медленнее роста цен.
Чтобы это подтвердить, давайте посмотрим, какой процент стоимости жилья материнский капитал составлял в 2020 году и какой составляет сегодня.
Допустим, мы возьмем однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. и двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м. и материнский капитал на второго ребенка, так как он больше.
В 2020 году на вторичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 1 977 760 р., двухкомнатной — 2 998 896 р.
В 2020 году на первичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 1 667 040 р., двухкомнатной — 2 473 056 р.
Следовательно, материнским капиталом можно было оплатить 31.18% стоимости однушки и 20.56% стоимости двушки на вторичном рынке и 36.99% стоимости однушки и 24.93% стоимости двушки — на первичном.
В 2023 году на вторичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 4 071 840 р., двухкомнатной — 5 849 328 р.
В 2023 году на первичном рынке стоимость такой однокомнатной квартиры составляла — 4 389 760 р., двухкомнатной — 6 293 568 р.
Следовательно, материнским капиталом можно оплатить 19.05% стоимости однушки и 13.26% стоимости двушки на вторичном рынке и 17.67% стоимости однушки и 12.32% стоимости двушки — на первичном.
На наш взгляд, разница очевидна. Стоимость недвижимости растет быстрее, чем индексация от государства. Учитывайте это, когда планируете будущее своей семьи, потому что, откладывая жилищный вопрос на потом, вы теряете возможность вложить свой материнский капитал выгодно.
Постройте свой семейный капитал на недвижимости и позаботьтесь о комфортном и светлом будущем своей семьи.