Недавнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина о возможном распространении программы «Жилстройсбережения» на всю Россию вызывает живой интерес и внушает надежду на улучшение жилищных условий для многих семей. Эта инициатива, начавшаяся в Башкирии, уже зарекомендовала себя как успешная альтернатива традиционной ипотеке.
Что за программа?
«Жилстройсбережения» — это особая ипотечная программа, условия которой подразумевают, что житель региона вступает в программу, в течение трех-шести лет ежемесячно вкладывает на счет средства для накопления первоначального взноса, по истечении этого срока получает премию от государства и ипотечный кредит по льготной ставке от 5,5%. Он действует в Башкирии с 2014 года. На начало лета этого года, рассказали в ТАСС, число накопительных вкладов превысило 3,2 тыс. на общую сумму почти 1,3 млрд рублей.
Программа стала финалистом всероссийского конкурса лучших практик и инициатив социально-экономического развития субъектов РФ. Поэтому Хуснуллин видит потенциал ее распространения на всю страну, особенно в условиях высокой ключевой ставки. Напомним, 26 июля на очередном заседании Банк России впервые в этом году повысил ключевую ставку — на 200 б. п., до 18%. Это максимальное значение со времени краткосрочного финансового кризиса весной 2022 г и с 2003 г.
Поможет ли эта программа?
Поддержка семей в вопросах жилья — это важный аспект государственной социальной политики. Накопление на жилье, поддерживаемое государством, не только помогает приобрести собственное жилье, но и становится эффективным инструментом формирования семейного капитала. Вложение в недвижимость исторически считалось одним из наиболее надежных способов сохранения и приумножения капитала. Квартира или дом — это не только крыша над головой, но и актив, который со временем может увеличиваться в цене, обеспечивая финансовую стабильность для будущих поколений.
Программа «Жилстройсбережения», предложенная в Башкирии, демонстрирует, что дисциплинированное накопление в течение нескольких лет, с последующей государственной премией и льготной ипотекой, является реальной и доступной возможностью для многих граждан улучшить свои жилищные условия. В условиях высоких процентных ставок по традиционной ипотеке, такие программы особенно актуальны и востребованы.
Расширение этой программы на федеральный уровень позволит миллионам россиян получить доступ к собственному жилью. Это также способствует стабилизации рынка недвижимости, снижению социальной напряженности и стимулированию строительства, что в свою очередь положительно скажется на экономике страны.
Но есть и нюансы
Важно отметить, что поддержка семей через такие программы должна сопровождаться иными мерами государственной поддержки, такими как улучшение условий для многодетных семей, субсидии на коммунальные услуги, льготы на налоги и прочие стимулирующие меры. Всё это создаст условия для устойчивого и долгосрочного роста благосостояния граждан.
Также возникает вопрос, будет ли продолжена работа по законопроекту № 461846–8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», внесенный в думу осенью прошлого года, а в апреле 2024 года принятый в 1-м чтении. По сути он также раскрывает вопрос о жилищных сбережениях, но с немного другой механикой.
В заключение, можно сказать, что программы, подобные «Жилстройсбережения», являются не только социально значимыми инициативами, но и эффективными экономическими инструментами. Они помогают семьям сделать важный шаг в направлении финансовой независимости и укрепления своего будущего.