В последние годы аренда квартир посуточно становится всё более популярной, особенно в крупных городах и туристических центрах. И неудивительно, ведь средняя стоимость ночи при аренде жилья посуточно для путешественников по России летом 2024 года составила 4,79 тыс. руб., согласно данным аналитического обзора сервиса «Суточно.ру». Это рост на 15% по сравнению со значениями прошлого года.
Этот формат представляет собой краткосрочную аренду жилья на срок от одного дня до нескольких недель. В отличие от долгосрочной аренды, где договор заключается на месяцы или годы, посуточная аренда ориентирована на туристов, командировочных и тех, кто временно находится в городе по делам. Портрет потенциального потребителя нужно учитывать при выборе объекта.
Плюсы посуточной аренды
- Высокий доход. В пересчете на день посуточная аренда может приносить более высокий доход по сравнению с долгосрочной. Например, если долгосрочный арендатор платит 30 000 рублей в месяц, то при посуточной аренде можно заработать те же деньги за 15–20 дней при ставке 2000 рублей в день.
- Гибкость. Вы можете использовать квартиру сами или предоставлять её друзьям и родственникам, когда она не сдана в аренду. Это особенно удобно для владельцев, которые не хотят расставаться с недвижимостью на долгий срок или которые любят отдыхать на том курорте, где приобрели недвижимость.
- Снижение рисков неплатежей и порчи имущества. Посуточные арендаторы редко задерживаются надолго, а при правильной организации процесса и наличии залоговой суммы можно минимизировать риски порчи имущества.
- Быстрая окупаемость. При правильном подходе и хорошей загрузке квартиры можно быстро окупить затраты на покупку, ремонт и оснащение. Для своих инвесторов мы выбираем квартиры с доходом от сдачи от 8–10% годовых.
Однако есть и риски, которые нужно учитывать.
Риски посуточной аренды
- Непостоянный доход. Заполняемость может сильно варьироваться в зависимости от сезона и внешних факторов, таких как экономическая ситуация или изменения в туристическом потоке.
- Повреждение имущества. Краткосрочные арендаторы могут быть менее ответственными по сравнению с долгосрочными, что увеличивает риск повреждений.
- Правовые ограничения. Для некоторых видов деятельности, например, военнослужащих и госслужащих, посуточная сдача аренды может быть воспринята как предпринимательская деятельность, а она запрещена законом.
Как минимизировать риски
- Выбор надежных платформ. Использование проверенных онлайн-платформ для размещения объявлений помогает привлекать более ответственных арендаторов. Платформы также предоставляют рейтинговые системы и страховые программы.
- Страхование. Оформление страхования жилья, включая страхование от повреждений и ответственности, может защитить владельца от непредвиденных расходов.
- Четкие правила и договоры. Установление четких правил проживания и заключение договоров с арендаторами помогают предотвратить конфликты и обеспечить порядок.
- Регулярное обслуживание. Периодический ремонт и обновление интерьера помогут поддерживать высокий уровень удовлетворенности гостей и избежать крупных расходов в будущем.
Еще один риск — неправильный объект. Именно от выбора объекта сегодня зависит многое.
Как выбрать подходящий объект для сдачи посуточно
1. Расположение. Ключевым фактором при выборе квартиры для посуточной аренды является её местоположение. Идеально, если квартира находится в центре города, рядом с туристическими достопримечательностями, деловыми центрами, вокзалами и аэропортами. Важны также наличие развитой инфраструктуры и хорошая транспортная доступность.
Давайте рассмотрим цены в самых популярных туристических направлениях этим летом и рост на них по сравнению со значениями прошлого года — Сочи (5,8 тыс. рублей, +12%), Геленджик (5,6 тыс. рублей, +18%), Анапа (4 тыс. рублей, +21%), Кисловодск (3,8 тыс. рублей, +15%), Краснодар (2,6 тыс. рублей, +12%). Нужно заметить, что этот рост ежегодный.
2. Состояние жилья. Квартира должна быть в хорошем состоянии, с качественным ремонтом и современной мебелью. Комфорт и эстетика играют важную роль для краткосрочных арендаторов, которые часто ориентируются на фото при выборе жилья.
3. Оснащение. Полностью оборудованная кухня, высокоскоростной интернет, чистое постельное белье и полотенца, бытовая техника — все эти мелочи создают комфорт для гостей и увеличивают конкурентоспособность вашей квартиры на рынке.
4. Безопасность. Наличие охраны, видеонаблюдения, домофона или кодового замка на входе в подъезд повышает привлекательность квартиры для арендаторов, особенно если они приезжают в город впервые.
5. Маркетинг и управление. Успешная сдача квартиры посуточно требует грамотного маркетинга и эффективного управления. Размещение объявлений на популярных платформах (например, Авито, Суточно.ру, Циан), профессиональные фотографии, оперативное общение с гостями, обеспечение чистоты и порядка — все это требует времени и усилий. Возможно, стоит рассмотреть услуги профессиональных управляющих компаний.
Давайте приведем примеры двух объектов, которые подойдут для посуточной аренды и принесут стабильный пассивный доход и рост семейного капитала их собственнику:
Вариант один — видовая студия в 5 минутах от моря в Крыму со сдачей в 4 квартале 2026 года
- Стоимость: от 9,1 млн рублей.
- Площадь: от 47 квадратных метров, очень просторная и подойдет для отдыхающих в том числе с детьми.
- Локация: экологически чистый Южный район, 5 минут до моря.
- Дополнительные плюсы: вид на Черное море, дизайнерские входные группы.
- Потенциал роста стоимости: от 30%.
- Доходность от сдачи в аренду: более 10% годовых.
Вариант два — однокомнатная квартира в новом ЖК в Новороссийске со сдачей в 2026 году
- Стоимость: 6,67 млн рублей.
- Площадь: 35,2 кв. метра.
- Локация: экологически чистый Южный район, 5 минут до моря.
- Дополнительные плюсы: вид на Черное море из панорамных окон, современные инженерные системы.
- Потенциал роста стоимости: от 30%.
- Доходность от сдачи в аренду: более 8% годовых.
Какой итог?
Посуточная аренда квартиры — это отличный способ получить высокий доход от недвижимости, если подойти к этому процессу с умом и тщательно выбрать объект. Учитывайте расположение, состояние и оснащение квартиры, а также будьте готовы вкладывать время и силы в управление арендаторами. Такой подход позволит вам максимально эффективно использовать свою недвижимость и получать стабильный доход, пока ее стоимость будет расти, создавая крепкий и надежный семейный капитал.