Почти каждый, кто живет в шумном городе и много работает, задумывался о том, что хотел бы переехать в старости в более подходящее для отдыха место. И самое главное, он бы хотел выбрать сам, оставаться или переезжать, и куда переезжать.
Мы ознакомились с данными опроса «СберНПФ» и «Работы.ру», который проводился в январе 2024 года во всех федеральных округах России среди экономически активного населения, и выяснили, что 34% россиян на пенсии хотели бы переехать в другой город. Это практически треть населения.
По нашему опыту это желание довольно естественно. Мы работаем с инвесторами, которые уже в зрелом возрасте хотят обеспечить свою старость и подготовиться к ней так, чтобы не обременять детей, а также работаем с инвесторами, которые могут позволить подарить родителям отдых в комфортном месте.
Но данные опроса не так радужны. 48% россиян собираются переезжать на собственные сбережения, иными словами накопления, которые появились или появятся у них к этому времени. 37% респондентов ради переезда готовы продать жильё в родном городе, возможно, единственное. 6% хотят переехать со средств пенсии. И тоже только 6% направят на переезд прибыль от инвестиций.
Давайте разбираться, что так или не так с этими сценариями.
Накопления: Хотя накопления на пенсию могут быть эффективным способом обеспечения финансовой стабильности, они подвержены риску инфляции, который может уменьшить их реальную стоимость со временем. Кроме того, стоимость недвижимости, особенно на курортах, которые стали самым желаемым направлением, растет гораздо быстрее.
Продажа жилья в родном городе: Продажа жилья в родном городе может обеспечить дополнительные средства на пенсию, но существует риск того, что процесс продажи может затянуться или цена за недвижимость может быть ниже ожидаемой. Нужно оценивать стоимость недвижимости там, где вы живете, и там, куда хотите переехать заранее, чтобы потом это не стало неприятной неожиданностью.
Кроме того, на наш взгляд, нельзя забывать о детях. Если ребенок был рожден достаточно во взрослом возрасте, а это единственная недвижимость вашей семьи, у него может не быть к этому моменту собственного жилья и, возможно, это вызовет дополнительные трудности.
Покупка инвестиционной недвижимости и переезд на доход с инвестиций: Покупка инвестиционной недвижимости может не только обеспечить стабильный доход, но и вырасти в цене к моменту выхода на пенсию. Вы всегда сможете продать этот объект удачно, если покупали его в соответствии со своей стратегией и анализом, или переехать именно в эту квартиру или дом, если он все еще вам по душе. Более того, если вы позаботитесь о своем будущем заранее, вы сможете приобрести не один объект и продолжать получать пассивный доход на пенсии, в то время как квартира в вашем родном городе, например, останется детям.
Именно поэтому мы советуем своим инвесторам прорабатывать стратегию и заботиться о себе и своих детях заранее, чтобы не волноваться о будущем.
Куда хотят переехать пенсионеры?
Давайте посмотрим, как распределился рейтинг городов в опросе:
1. Сочи
Сочи, с его умеренным климатом, разнообразием природы и богатой инфраструктурой, остается одним из самых желанных направлений для пенсионеров в России. Город привлекает 26% опрошенных, и это неудивительно. В Сочи пенсионеры могут наслаждаться тёплыми летними днями, побережьем Черного моря, а также многочисленными парками и садами для прогулок и отдыха. Кроме того, в городе развита медицинская сфера, что важно для пожилых людей.
Как альтернативу мы можем предложить другие крупные города побережья — Геленджик с его известной длинной и комфортной набережной и Новороссийск, где сейчас активно развивается инфраструктура. Если вы были в городе лет 7–10 назад и побываете там теперь, но удивитесь, как он преобразился. Новые комфортные ЖК, места для прогулок и набережная, где ездят на самокатах и велосипедах, а не перепрыгивают между щели в бетонных плитах.
2. Краснодар
Краснодар, столица Краснодарского края, занимает второе место в списке предпочтений пенсионеров, привлекая 19% опрошенных. Этот город также расположен в сердце Кубани и славится своим тёплым климатом и новым известным на всю Россию парком. Кроме того, в Краснодаре плодородная почва, что позволяет при наличии участка выращивать собственные овощи и фрукты.
3. Анапа
Анапа занимает третье место среди популярных городов для пенсионеров, привлекая 18% опрошенных. Этот город также находится на побережье Черного моря и известен своими пляжами и курортной атмосферой. Для пенсионеров, желающих активный образ жизни, Анапа предлагает разнообразные развлечения и возможности для занятий спортом.
При более ограниченном бюджете мы предлагаем города Азовского побережья — Ейск, Темрюк, Приморско-Ахтарск.
4. Минеральные Воды
Минеральные Воды, занимающие четвертое место в рейтинге популярных направлений, привлекают 15% опрошенных. Этот курортный город славится своими лечебными источниками и лечебными процедурами. Для пенсионеров, ценящих здоровье и возможность получения качественного медицинского обслуживания, Минеральные Воды являются привлекательным вариантом.
Также можно рассмотреть близлежащие города горного кластера — Ессентуки, Майкоп, Кисловодск, Архыз.
5. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, несмотря на свой северный климат, занимает пятое место среди предпочтений пенсионеров, привлекая 14% опрошенных. Город славится своими историческими достопримечательностями, богатой культурной жизнью и разнообразными возможностями для досуга. Для любителей искусства и культуры, желающих наслаждаться атмосферой старинного города, Санкт-Петербург остается привлекательным местом для проведения пенсии, однако нужно учитывать, что это активный город с огромным туристическим потоком в течение всего года, что может вызывать определенные сложности.
Поэтому мы и наши инвесторы в основном выбирают именно Юг России, также рассматривая Крым и Кавказ. В этих местах можно выбрать уникальный объект под запрос и привычки пенсионера. От приятного климата и доступности моря до разнообразных возможностей для досуга и качественного медицинского обслуживания.
Построив стратегию заранее, вы сможете сделать свой выход на пенсию комфортным и приятным. И это будет действительно спокойный отдых, который вы заслужили.