Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Выдача ипотеки бьет все рекорды. Причина паника и страх? давайте разбираться.

Выдача ипотеки бьет все рекорды. Причина паника и страх? давайте разбираться.Льготные программы ипотеки бьют рекорды уже четвертый месяц подряд. С мая пользователи активно приобретают недвижимость. И это неудивительно, ведь именно тогда правительство стало говорить о повышении ставки. Каждый пытается купить жилье максимально выгодно.
Согласно аналитическому обзору от «Домклик», «Сбербанк» планирует выдать 144,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 503 млрд рублей за август. Этот объем станет абсолютным рекордом в истории. В июле было выдано около 386 млрд рублей кредитов. При этом, по данным «Реального времени», на долю льготных программ приходится 95% выдачи на первичном рынке. Что неудивительно, ведь эти программы максимально лояльны к покупателям.
Аналитики «РБК» также отмечают рекордный спрос на льготные программы ипотеки. По прогнозам, в августе заемщики «Сбера» смогут оформить 66,8 тыс. кредитов на сумму 285,3 млрд рублей в рамках программ «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT». Таким образом, объем выдачи льготной ипотеки увеличится на 41% по сравнению с июлем.
Согласно прогнозам, по программе «Господдержка» в августе будет выдано 32,2 тыс. кредитов на сумму 125,1 млрд рублей (рост на 40% по сравнению с июлем). Программа «Семейная ипотека» предполагает выдачу 29,4 тыс. кредитов на сумму 127,2 млрд рублей (рост на 44%). Прогнозы по программам «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для IT» составляют соответственно 2,8 тыс. кредитов на 13,2 млрд рублей (рост на 12%) и 2,4 тыс. кредитов на 19,9 млрд рублей (рост на 58%).
По оценкам «Домклик», в рейтинге регионов по объему выдачи после Москвы и Санкт-Петербурга лидирует Краснодарский край. Там было выдано 29,6 млрд рублей.
«Домклик» замечает рост спроса на ипотечные госпрограммы с мая. Августовский рекорд выдачи льготных кредитов уже четвертый месяц подряд.

Какой можно сделать прогноз в связи с этими цифрами?

На наш взгляд, новая ключевая ставка и ужесточение регулирования ипотечного рынка в целом могут замедлить темы, увиденные нами летом. Однако сумма ипотечных кредитов, выданных в этом году, может стать рекордной, потому что люди продолжают обращаться к этому инструменту.

Почему пользователи выбирают ипотеку и почему мы советуем нашим инвесторам активно использовать такой инструмент?

Пользователи выбирают ипотеку по нескольким ключевым причинам:
  1. Доступность жилья: Ипотека позволяет людям приобретать собственное жилье, даже если у них нет достаточной суммы для полной оплаты недвижимости. Это особенно актуально для молодых семей и молодых профессионалов, которые только начинают свой путь к независимости.
  2. Равномерное распределение затрат: Вместо одноразовой большой суммы, покупатели могут выплачивать ипотеку в течение нескольких лет, что облегчает финансовую нагрузку.
  3. Инвестиция в будущее: Покупка собственного жилья часто рассматривается как инвестиция в будущее. По прошествии времени стоимость недвижимости растет многократно, что делает данную покупку выгодной. В другом случае, пока человек бы копил нужную сумму, квартира или дом только ускользали бы от него: выгодные предложения бы раскупали первыми, цены бы росли быстрее накоплений и так далее.
  4. Стабильность и комфорт: Владение собственным жильем обеспечивает чувство стабильности и комфорта. Люди могут свободно оформлять свою квартиру или дом в соответствии с собственными предпочтениями. Даже если вы пока платите ипотеку, это намного приятнее, чем снимать в аренду. Кроме того, во многих случаях аренда выходит дороже.
Мы советуем нашим инвесторам активно использовать ипотеку как инструмент для инвестирования по следующим причинам:
  1. Диверсификация инвестиционного портфеля: Инвестирование в недвижимость через ипотеку позволяет диверсифицировать портфель, распределяя риски и потенциальные доходы между различными активами.
  2. Льготные кредиты и программы поддержки: Мы видим, как много сейчас развивается различных льготных программ на рынке недвижимости и как активно ими пользуются. Дело в том, что это может в значительной степени снизить затраты на инвестицию и повысить её доходность.
  3. Пассивный доход от аренды: Приобретенная недвижимость может быть сдана в аренду, что принесет постоянный пассивный доход. Это особенно актуально для коммерческой недвижимости.
  4. Рост стоимости недвижимости: С течением времени стоимость недвижимости увеличивается. Это приведет к значительному приросту капитала для инвестора. Если же он будет ждать, его капитал просто будет сгорать под уровнем инфляции.
Все эти факторы делают ипотеку привлекательным инструментом для инвестирования в недвижимость. Однако, как и с любым инвестиционным решением, важно тщательно изучить рынок, риски и потенциальные доходы перед принятием решения. Поэтому, если у вас есть сомнения, обращайтесь к нам. Мы поможем вам выбрать программу и объект, с которыми вы сможете построить крепкий и надёжный семейный капитал.
2023-11-04 05:00