Ставка по семейной ипотеке вырастет вдвое

Смотря на текущее состояние рынка недвижимости и постоянный рост ключевой ставки, мы можем сделать серьезный прогноз: изменение условий выдачи жилищных кредитов по семейной ипотеке произойдет в октябре-ноябре текущего года.

При ключевой ставке 20% — семейная ипотека со ставкой 6% выглядит слишком привлекательно и несет в себе большую бюджетную нагрузку, она опять же способствует разгону рынка новостроек. По такой же причине ранее были пересмотрены условия по IT-ипотеке, закрыта льготная ипотека на новостройки под 8% и планируются корректировки в сельскую ипотеку.

Сейчас все еще получить ипотеку на льготных условиях могут: семьи с детьми от 6 лет под 6–7% годовых (программу продлили до 2030 года); айтишники под 5% годовых (действует до конца 2024 года). Кроме того, есть сельская ипотека под 3% годовых и ипотека на Дальнем Востоке, в Арктике, ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях под 2% годовых. Все программы рассчитаны на новостройки или строительство своего дома, на вторичке взять квартиру под низкий процент можно только в тех регионах, где не строится новое жилье.

Решение к которому мы придем, возможно, уже этой осенью — переход от фиксированной ставки к субсидированию фиксированных процентов. Например, разумным субсидированием выглядит 8%. То есть новая семейная ипотека будет в таком случае 12% при ключевой ставке 20% и будет меняться в зависимости от нее. Максимальный размер кредита по семейной ипотеке трогать не будут, потому что мы наблюдаем постоянный рост цен и так жилье станет еще менее доступным.

Как только объявят о таком решении, мы увидим на рынке следующее:

После повышения ставки до 12% рынок неизбежно замедлится. Меньшая доступность ипотеки приведет к сокращению числа сделок, особенно среди семей, рассчитывавших на более выгодные условия. Это может привести к стагнации рынка и накоплению нереализованного жилья в части неликвидных лотов. Ликвидные же предложения будут пропадать также быстро, как и сейчас, и ждать понижения цен после роста ставки не стоит. Они продолжат расти.

Из цифр видно, что приобретение жилья по текущим условиям позволит сэкономить значительную сумму в будущем. Тем, кто не успеет воспользоваться действующей ставкой, возможно, придется отложить покупку на несколько лет, до момента, когда ключевая ставка снизится до более приемлемого уровня. Если смотреть по сегодняшним прогнозам, то это случится не раньше 2027 года.

Предстоящее повышение ставки по семейной ипотеке окажет значительное влияние на рынок недвижимости, создав краткосрочный ажиотажный спрос, снижение предложения и рост цен. В долгосрочной перспективе это может привести к снижению активности на рынке, особенно среди семей, для которых ипотека является единственным способом приобрести жилье. Поэтому для тех, кто рассматривает возможность покупки квартиры, лучше не откладывать решение, чтобы не столкнуться с гораздо менее выгодными условиями в будущем. Поторопитесь с принятием решения, чтобы гарантировать безопасное будущее для своей семьи в собственной квартире!