Блог об инвестициях в курортную недвижимость. Сохраняем и приумножаем сбережения.

Где и стоит ли инвестировать в Анапе?

Анапа — это замечательный город на побережье Черного моря, расположенный в Краснодарском крае России. Он славится своим уникальным сочетанием морского и горного климата, прекрасными пляжами, разнообразными развлечениями и богатым историческим наследием. Анапа привлекает как туристов, так и инвесторов, предлагая широкие возможности для создания семейного капитала.

Давайте сравним среднюю стоимость недвижимости в Анапе в разрезе трех лет:

1. Однокомнатная квартира в Анапе в 2020 году стоила 74 тыс. рублей за квадратный метр. В мае 2023 года эта сумма составляет уже 147 тыс. рублей за метр квадратный. Это рост практически в два раза.
2. Двухкомнатная квартира в Анапе в 2020 году стоила 71 тыс. рублей за квадратный метр. В мае 2023 года эта сумма составляет уже 135 тыс. рублей за метр квадратный. Это рост практически в два раза.
3. Трехкомнатная квартира в Анапе в 2020 году стоила 65 тыс. рублей за квадратный метр. В мае 2023 года эта сумма составляет уже 121 тыс. рублей за метр квадратный. Это рост практически в два раза.
4. Если мы рассматриваем более крупное жилье, то в 2020 году средняя стоимость квадратного метра была 57 тыс. рублей, сегодня это 119 тыс рублей. Рост более чем в два раза.
Обратите внимание, что это средние значения. В более ликвидных объектах, которые мы выбираем для своих инвесторов, стоимость росла еще быстрее.

Давайте рассмотрим реальный кейс

Мы постоянно работаем с инвесторами в Анапе, и хотелось бы рассказать вам историю одной семьи, которая решила вложить свои средства в недвижимость города.
В 2019 году Владислав и Алена обратились к нам, чтобы мы помогли им выбрать квартиру для переезда. Им хотелось жить на море, но в современном и комфортном жилье.
На основе анализа рынка, который мы проводим постоянно, мы посоветовали им взять жилье в Анапе, где как раз был старт продаж просторной квартиры в жилом комплексе комфорт +.
Мы помогли Алене и Владиславу заключить сделку и они приобрели квартиру площадью 42 квадратных метра. Они решили взять ипотеку на 30 лет с процентной ставкой 6,7%. Первоначальный взнос составил один миллион рублей. Кроме того, мы помогли им выбрать квартиру с отделкой под ключ от застройщика, чтобы семье не пришлось вкладываться отдельно в ремонт. Срок сдачи был назначен на конец 2022 года.
Сегодня семья уже выплатила ипотечный кредит и счастливо проживает в новом жилом комплексе. ЖК имеет закрытую территорию, комфортабельные условия проживания, а также фитнес-зал и большую зону коммерции. Сегодня стоимость таких квартир составляет 6,3 миллиона рублей.
Кроме покупки квартиры, семья также решила инвестировать в студию. Они снова обратились к нам, потому что увидели, как быстро росла цена на их первую квартиру и поняли, что могут выиграть на этом.
По нашему совету они приобрели студию за 2,6 миллиона рублей и через полтора года успешно ее продали за 3,6 миллиона рублей. Если бы они подождали до сегодняшнего дня, то смогли бы продать ее еще дороже, так как стоимость студий в настоящее время составляет 4,5 миллиона рублей.

Какой вывод можно сделать из истории?

Вовремя обратившись к нам, Владислав и Алена приобрели ценный актив, а также заработали на спекулятивной стратегии. Важно отметить, что ипотека стала для пары инструментом, который позволил зафиксировать стоимость квартиры. Ведь пока бы они накопили нужную сумму, жилье бы подорожала. А действуя в моменте, они смогли купить его по цене ниже рыночной, а затем просто выплатили ипотеку раньше. А те, кто боятся пользоваться такими инструментами как ипотека, до сих пор могут продолжать копить, ведь стоимость квартиры в таких городах растет быстрее средних накоплений.
Теперь давайте ответим на вопрос, где сейчас выгодно инвестировать в Анапе и имеет ли это смысл.
Цены на жилую недвижимость значительно выросли, и новые объекты начали строиться в локациях, удаленных от морского побережья. Однако, с точки зрения инвестиционного потенциала, все еще существуют объекты, хотя и на них и требуется более высокий бюджет.
Один из таких объектов — ЖК «Песчаный».
На старте продаж квартиры в этом жилом комплексе стоили 190 тысяч рублей за квадратный метр.
Также стоит обратить внимание на апартаменты в Анапе. Тренд на развитие апартаментных комплексов в Анапе отчетливо прослеживается. Это может стать отличным способом построить или укрепить свой семейный капитал на недвижимости гарантировано и безопасно. Сейчас цена студии на старте с отделкой под ключ площадью 30 квадратных метров от 8-9 миллионов рублей. Конкуренция между апартаментами будет основываться на качестве обслуживания и концепции, что, в свою очередь, приведет к росту стоимости недвижимости.
Минимальная цена однокомнатной квартиры в недавних стартах продаж в Анапе, в жилом комплексе на берегу моря, составляла около 6,5 миллиона рублей. В то же время, стоимость студий в апартаментах с аналогичной локацией начинается от 11 миллионов рублей.
Таким образом, если у вас есть возможность инвестировать в недвижимость в Анапе, то на сегодняшний день можно рассмотреть возможности приобретения квартир в ЖК «Песчаный» или апартаментов. Однако, следует учесть, что эти объекты требуют более значительных инвестиций по сравнению с прошлыми годами. Дальше будет еще дороже. Принимая во внимание растущий рынок недвижимости и перспективы развития города, инвестиции в Анапу могут оказаться выгодным и долгосрочным решением для создания семейного капитала.
2023-09-25 18:07 Курортная недвижимость