Сейчас многие подводят итоги года. Это важно. Но инвестору также важно смотреть в будущем, выстраивать свою стратегию наперед, чтобы оказаться в выигрыше. Давайте разбираться, в какую недвижимость вложиться, чтобы вложения оправдали себя.
Что важно учитывать:
- Ваша цель. Вы должны понимать, зачем вам недвижимость. Вы хотите сдавать ее в аренду и приезжать на отдых, вы хотите, чтобы в будущем там жил ваш ребенок, вы хотите сами туда переехать и так далее.
- Ваш бюджет. Нужно понимать, сколько вы готовы вложить, чтобы правильно выбрать как объект, так и его местоположение.
- Изменения, произошедшие недавно: ограничения по выдаче льготных ипотек, поднятие первоначального взноса. Все это нужно включать в планирование покупки.
Итак, давайте рассмотрим с вами наиболее популярные цели покупки недвижимости и места, на которые стоит обратить внимание.
Если вы хотите купить квартиру для студента, на юге, то выбирайте Ростов-на-Дону и Краснодар:
- Здесь находятся самые крупные университеты ЮФО, у вашего ребенка будет выбор.
- Из-за спроса на аренду, постоянно растет ее стоимость. В частности, в Краснодаре стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 20% и двухкомнатных квартир на 25%. В Ростове-на-Дону с начала 2023 года рост стоимости аренды однокомнатных квартир составил 22%, двухкомнатных — 27%.
- Помимо роста потенциального дохода с аренды, в этих городах есть потенциал роста стоимости недвижимости. За счет этого вы не только сохраните, но преумножите свои сбережения. По нашим экспертным данным, за январь – ноябрь цена на вторичном рынке Краснодара выросла с 114 тыс. рублей до 126 тыс. рублей, то есть на 10,5%. Такую же картину мы наблюдаем на первичном рынке — с 129 тыс. рублей за метр квадратный в начале года цена подскочила до 146,7 тыс. рублей в октябре. Это рост практически на 14%. В Ростове этот процент составляет 16.7 и 17.8.
- Рассматривайте старты продаж, так вы сможете купить квартиру наиболее выгодно. Пользуясь своим положением, личными знакомствами с представителями топ менеджеров застройщиков и органов власти, мы всегда получаем информацию раньше других и сообщаем нашим инвесторам, чтобы их вложения стали еще выгоднее.
Если вам нужна квартира для отдыха и сдачи в аренду, то подойдет Крым и черноморское побережье
- Учитывайте, что если вы хотите успеть купить недвижимость у моря в Крыму по цене Анапы и Новороссийска — рекомендуем это сделать уже в первом квартале 2024 года. Именно у Крыма самая большая перспектива роста стоимости недвижимости. Колоссальный отложенный спрос на этот регион формируется уже несколько лет.
- Выбирайте города и районы, где рынок еще не перегрет, тогда вы получите несколько вещей сразу: отличную капитализацию, стабильный пассивный доход, возможность отдыхать у моря в собственной недвижимости.
- Кроме Черного моря, можем предложить рассмотреть курорты Кавказа и Адыгеи. Сейчас активно развивается Кисловодск, а также Майкоп. Эти города показывают отложенный спрос, но нужно тщательно подходить к выбору объекта.
Давайте посмотрим, как изменились цены на курортном рынке в 2023 году.
В городе Ялта, одном из самых известных курортов Крыма, был зафиксирован средний рост в размере 3.5% для новостроек (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и 14.5% для вторичного жилья (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) к концу 2023 года.
В городе Анапа за тот же самый период цены поднялись в среднем на 13% (с 159 до 180 тыс. рублей за м. кв.) на первичном рынке и на 10% (с 136 до 150 тыс. рублей за м. кв.) на вторичном.
Новороссийск продемонстрировал прирост на 5% для новостроек и 8% (с 135 до 142 тыс. рублей за м. кв.) для вторичного жилья (с 124 до 134 тыс. рублей за м. кв.).
В Сочи средняя цена за квадратный метр в новостройках осталась неизменной в течение года, в то время как на вторичном рынке поднялась с 269 до 281 тыс. рублей за м. кв., т.е. на 4.5%.
Если у вас ограничен бюджет, но вы хотите купить квартиру у моря, то рассмотрите такие города как Ейск, Тамань, Темрюк. Здесь можно приобрести студию в районе 2,7 млн рублей, однокомнатную квартиру — 3,5 млн рублей.
До моря — минут 10 на авто, предчистовая отделка и проживание в комфортном, малоэтажном доме.
Если ваша цель — создания дохода от сдачи в аренду, то стоит выбирать апартаменты у моря
- Сервисные апартаменты приносят стабильный денежный поток от сдачи в сезон, зачастую больший, чем квартиры.
- При этом вам не нужно беспокоиться о поиске клиентов и приведении номера в порядок — управлением занимаются рантье или управляющие компании.
- Рынок апартаментов и отельных номеров будет на побережье усиливаться, а рынок жилой недвижимости будет сокращаться.
- Здесь также стоит рассмотреть Крым, Новороссийск, Сочи.
Итак, рассмотрев разнообразные возможности инвестирования в недвижимость в 2024 году, становится очевидным, что основными факторами успеха являются четкое определение целей инвестиций и учет изменений на рынке.
Осознанное решение, соответствующее индивидуальным финансовым возможностям и стратегии, является ключом к успешному инвестированию. Учитывайте не только стоимость недвижимости и ее потенциал роста, но и возможность получения стабильного дохода от аренды или управления апартаментами. Независимо от выбранного пути, мы рекомендуем вам постоянно быть в повестке и следить за тем, как меняется рынок или делегировать эту задачу нам. Так вы сможете построить крепкий и надежный семейный капитал на недвижимости.