В 2024 году курорты Карачаево-Черкесии привлекли значительное внимание среди российских туристов, согласно аналитике сервиса МТС Travel. Среди самых популярных горнолыжных направлений выделились курорты Архыз и Домбай. Архыз занял лидирующие позиции, на его долю пришлось 14% всех визитов на горные курорты России, тогда как на Домбай — 4%. Особенно примечателен рост популярности Архыза, который составил 36% по сравнению с предыдущим годом.
Большая часть туристов, посетивших горные курорты региона, приехала из соседних областей (25%) и других федеральных округов (49%). Местные жители составили лишь 26% от общего числа посетителей. В частности, курорт Архыз оказался в центре внимания благодаря крупным вложениям и значительным планам по развитию, что уже привлекает не только крупных, но и частных инвесторов.
Здесь люди покупаю жилье и апартаменты, чтобы сохранить и приумножить свою сбережения, отдыхать самостоятельно или сдавать недвижимость в аренду. Давайте рассмотрим это направление подробнее.
Какие причины внимания к Архызу?
- Развитие кластера горного туризма. Компания «Мантера Групп», которая уже имеет успешные проекты в Сочи (включая Красную Поляну), выделила на развитие Архыза более 50 млрд рублей. Эти средства направлены на модернизацию гостиничной инфраструктуры, строительство новых объектов, а также улучшение транспортной доступности.
- Строительство автодороги, которая должна будет соединить горнолыжные курорты Архыз и Красная Поляна. На эту задачу, согласно отчету ГК «Автодор», выделено 173,9 млрд рублей. Протяженность этой горной дороги составит около 111 км, включая 13 км тоннеля. Учитывая масштабы проекта, реализовать его планируют в период после 2027 года.
- Строительство нового аэропорта в 2025 году, и его запланированный запуск уже в 2028 году, также существенно увеличит туристический поток.
Цены на недвижимость: от апартаментов до жилых комплексов
На текущий момент Архыз предлагает широкий выбор инвестиционных объектов. Основной интерес инвесторов сосредоточен на апартаментах, расположенных вблизи ключевых объектов инфраструктуры, таких как канатные дороги и горнолыжные трассы. Например, комплекс «Романтик» в 100 метрах от подъемников пользуется большим спросом среди покупателей. Сейчас стоимость апартаментов в Архызе начинается от 12,46 млн рублей за стандартный номер, что является весьма конкурентоспособным предложением на фоне аналогичных курортов. И это несмотря на то, что в КЧР не дают ипотеку на коммерческую недвижимость и все покупки проходят за наличку или в рассрочку.
Зачастую апартаментные комплексы Архыза — это редевелопмент старых гостиниц. Но также строятся и новые проекты. Основным девелопером здесь является ГК «Самсон». Так, они не только работают над редеволопментом, но и над новым проектом под названием «Лунная поляна». В его рамках запланировано строительство пятизвездочных отелей с системой Ski-in & Ski-out, что позволит туристам наслаждаться горнолыжными трассами, буквально выходя из номера. Также будут построены виллы, четырехзвездочный гостиничный комплекс, локальный медицинский кластер с центром восстановления для спортсменов и термальные источники с банным комплексом.
Спрос на недвижимость стабильно растет, особенно с учетом ограниченного количества предложений на рынке. Инвесторы рассматривают покупку не только с точки зрения аренды, но и как инструмент для последующей перепродажи. За последние три года среднегодовой прирост цены на квадратный метр в Архызе составил 20–25%, что подтверждает устойчивый интерес и прогнозы на дальнейший рост.
Доходность: расчеты и перспективы
Главный вопрос любого инвестора — каков будет доход от вложений? Расчеты показывают, что апартаменты в Архызе могут приносить значительную прибыль как за счет аренды, так и благодаря росту стоимости. Среднегодовая загрузка отелей в Архызе составляет около 80%, с пиковыми значениями в зимний сезон, когда уровень заполняемости достигает 95%.
Пример расчета доходности апартаментов:
- Зимний сезон (143 дня): средняя ставка аренды составляет 15 тысяч рублей в сутки, что в итоге дает валовую прибыль в 2 миллиона рублей.
- Летний сезон (120 дней): средняя стоимость аренды составляет 10 тысяч рублей, что приносит 1,2 миллиона рублей прибыли.
- Межсезонье (30 дней): арендная ставка снижается примерно до 6 тысяч, да и загруженность достаточно низкая, однако в этот период также можно заработать на сдаче около что добавляет еще 180 тысяч рублей.
В итоге валовая прибыль за год составит около 3,4 млн рублей при условии, что вы выбрали ликвидный объект и отдали его на управление или потратили достаточно личного времени. После учета агентских вознаграждений, маркетинговых затрат, коммунальных платежей и налогов, чистая прибыль составит около полутора миллионов.
Почему Архыз — это долгосрочная инвестиция
Помимо краткосрочной доходности, важно отметить и долгосрочный потенциал роста стоимости недвижимости. В отличие от других курортов, Архыз находится на начальном этапе своего развития, что открывает инвесторам возможность получить значительную прибыль в будущем. Аналогичная динамика наблюдалась в Сочи: с развитием инфраструктуры цены на жилье в Красной Поляне выросли в несколько раз. Такую же ситуацию мы ожидаем в Архызе, особенно с дорогой от Сочи, которая сократит путь между курортами с 13–15 до 1,5 часов.
Дополнительным стимулом для роста станет строительство нового аэропорта и улучшение инфраструктуры, которые сделают курорт более доступным для туристов со всей России и за ее пределами.
Здесь мы также видим застройку не только в сердце Архыза, но ждем развитие территории, которая прилегает к Архызу.
Таким образом, инвестиции в Архыз сегодня – это не только высокие текущие доходы, но и долгосрочные перспективы для роста вашего семейного капитала. Пусть горы работают на вас.